1 580 000 €
T5
173 m²
NICE
06100
+42%
vs marché
9 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 580 000 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
NICE (06100) • gairaut
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 769 €
Prix net vendeur
1 519 231 €
Frais de notaire
+106 027 €
Émoluments
15 043 €
Droits & taxes
89 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 686 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 686 027 €
Capital à emprunter
1 686 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 187 €/mois | 61 173 €/mois | 1 695 708 € | 178 284 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 828 €/mois | 44 933 €/mois | 1 779 360 € | 261 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 736 €/mois | 32 533 €/mois | 1 932 480 € | 415 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 762 €/mois | 26 552 €/mois | 2 102 880 € | 585 456 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 637 €/mois | 23 142 €/mois | 2 291 100 € | 773 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
22 836 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-8 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 580 000 € | 9 294 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 695 000 € | 10 150 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 430 000 € | 7 150 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 430 000 € | 7 150 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 395 000 € | 6 643 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 395 000 € | 7 304 € | 191 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 395 000 € | 7 837 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 395 000 € | 7 881 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
|
1 380 000 € | 6 900 € | 200 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 21/08/2025 | 30 Bd De Cambrai | 1 620 000 € | 200 m² | 8 100 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |
| 11/07/2025 | 91 Vieux Che De Gairaut | 1 075 000 € | 140 m² | 7 679 € |
| 27/06/2025 | 37 Av Germaine | 2 840 000 € | 168 m² | 16 905 € |
| 04/06/2025 | 2 Av Germaine | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |