550 000 €
T3
80 m²
NICE
06100
+48%
vs marché
6 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
NICE (06100) • gairaut
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 673 €
Prix net vendeur
521 327 €
Frais de notaire
+37 583 €
Émoluments
5 475 €
Droits & taxes
30 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 583 €
Capital à emprunter
587 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 61 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 618 600 € | 89 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 794 100 € | 265 276 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
14 592 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 216 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 216 €/an
Total charges
4 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 216 €
Fourchette marché
980 - 1 346 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 216 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-1 713 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
4 188-4 338€
98j
4 345-4 495€
150j
4 468-4 618€
138j
4 627-4 777€
108j
4 754-4 904€
88j
4 932-5 082€
139j
5 052-5 202€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
550 000 € | 6 180 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
555 000 € | 6 852 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
560 000 € | 6 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
565 000 € | 6 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
525 000 € | 5 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
579 000 € | 5 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
520 000 € | 6 582 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
580 000 € | 6 237 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
515 000 € | 6 688 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
590 000 € | 6 413 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
496 000 € | 5 391 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
496 000 € | 5 391 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
490 000 € | 5 000 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
490 000 € | 5 000 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
485 000 € | 5 575 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |