1 265 000 €
T7
125 m²
NICE
06100
+53%
vs marché
10 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 265 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
NICE (06100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-54 474 €
Prix net vendeur
1 210 526 €
Frais de notaire
+84 854 €
Émoluments
12 083 €
Droits & taxes
71 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 349 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 349 854 €
Capital à emprunter
1 349 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 135 €/mois | 48 894 €/mois | 1 355 340 € | 140 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 843 €/mois | 35 888 €/mois | 1 421 160 € | 206 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 566 €/mois | 25 958 €/mois | 1 541 880 € | 327 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 983 €/mois | 21 161 €/mois | 1 675 920 € | 461 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 1 824 600 € | 609 732 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
16 500 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-6 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 39 Av Delphine | 550 000 € | 113 m² | 4 867 € |
| 18/06/2025 | 249a Av De Pessicart | 844 000 € | 113 m² | 7 469 € |
| 10/06/2025 | 32 Che De La Vignette | 805 000 € | 100 m² | 8 050 € |
| 28/05/2025 | 66 Av Raymond Feraud | 604 000 € | 117 m² | 5 162 € |
| 28/05/2025 | 3 Av George Sand | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 27/05/2025 | 32 Rue Des Ponchettes | 1 332 400 € | 110 m² | 12 113 € |
| 15/05/2025 | 26 Av Corniche Fleurie | 1 480 000 € | 105 m² | 14 095 € |
| 15/05/2025 | 5 Bd Frederic Sperling | 1 990 000 € | 144 m² | 13 819 € |
| 22/04/2025 | 361 Av De Fabron | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 18/04/2025 | 53 Bd Des Deux Corniches | 2 000 000 € | 120 m² | 16 667 € |
| 17/04/2025 | 74 Bd General Louis Delfino | 660 000 € | 116 m² | 5 690 € |
| 11/04/2025 | 205a Rte St Pierre Feric | 1 330 000 € | 135 m² | 9 852 € |
| 09/04/2025 | 44 Rue De La Villette | 499 057 € | 110 m² | 4 537 € |
| 04/04/2025 | 9400 Av De Feric | 815 000 € | 104 m² | 7 837 € |
| 01/04/2025 | 9001 Av Cap De Nice | 3 340 000 € | 132 m² | 25 303 € |