Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
Nice Nord Cyrille Besset Isadora 2P 39m² - Traversant - Balcon**SOUS OFFRE ACCEPTEE** NICE NORD CYRILLE BESSET : EXCLUSIVITE venez visiter « Isadora » ce superbe appartement 2 pièc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 789 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 74 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 98 189 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
198 000 € | 4 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
195 000 € | 4 643 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 5 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 4 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
207 000 € | 5 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 900 € | 4 220 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |