945 000 €

T6 140 m²

N/A vs marché

6 750 €/m²

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945 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

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Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 309 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Nice Gairaut : Au cœur d’un petit domaine privé au calme avec piscine, agréable maison jumelée d’environ 140 m², répartie sur deux niveaux, avec trois terrasses, un jardin et un gr...

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -40 694 €

Prix net vendeur 904 306 €

Frais de notaire +63 851 €

Émoluments 9 147 €

Droits & taxes 53 354 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 008 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 008 851 €

Capital à emprunter 1 008 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 059 €/mois	36 542 €/mois	1 012 956 €	104 991 €	3,15%
10 ans	8 851 €/mois	26 821 €/mois	1 062 120 €	154 155 €	3,20%
15 ans	6 402 €/mois	19 400 €/mois	1 152 360 €	244 395 €	3,30%
20 ans	5 243 €/mois	15 888 €/mois	1 258 320 €	350 355 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 570 €/mois	13 848 €/mois	1 371 000 €	463 035 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,96%

18 480 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-4 864 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 6 750 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+50,0% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).