Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Cimiez 3/4 pièces en dernier étage, plein Sud, balcon garage.VIDEO DISPONIBLE !! Au cœur de Cimiez, à deux pas de la place du Commandant Gérôme et de ses commerces de proximité, au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 084 €/mois | 15 406 €/mois | 427 056 € | 44 885 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 448 200 € | 66 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 104 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 531 840 € | 149 669 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 198 029 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bdLIF Actuel
|
397 000 € | - |
|
#bbP5G
|
397 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
399 000 € | 5 392 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 900 € | 4 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 900 € | 4 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 900 € | 4 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 900 € | 4 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 900 € | 4 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 4 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
404 440 € | 5 617 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
405 000 € | 5 192 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
387 000 € | 4 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
387 000 € | 4 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
409 440 € | 5 687 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
410 000 € | 4 940 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
410 000 € | 4 940 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
410 000 € | 4 940 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |