2 880 000 €
T11
824 m²
NICE
06100
N/A
vs marché
3 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 880 000 €
Propriété • 11 pièces • 824 m²
NICE (06100) • saint lambert
Niveaux
5
Construction
1901
Copropriété
91 lots
Jardin
Garage
DPE
E
290 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Située au cœur d’un quartier vivant et recherché de Nice, à proximité immédiate des universités, commerces et transports (tramway, bus, accès autoroute), cette demeure d’exception ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 880 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-137 143 €
Prix net vendeur
2 742 857 €
Frais de notaire
+189 953 €
Émoluments
26 775 €
Droits & taxes
161 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 069 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 069 953 €
Capital à emprunter
3 069 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 695 €/mois | 111 197 €/mois | 3 082 380 € | 319 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 935 €/mois | 81 621 €/mois | 3 232 200 € | 469 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 482 €/mois | 59 036 €/mois | 3 506 760 € | 743 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 953 €/mois | 48 342 €/mois | 3 828 720 € | 1 065 763 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 906 €/mois | 42 139 €/mois | 4 171 800 € | 1 408 843 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
108 768 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-11 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 064 €/an
Charges copro. NR
4 944 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 614 €/an
GLI (2,5%)
2 719 €/an
Vacance locative
9 060 €/an
Total charges
33 551 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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