Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
Vente Appartement 2 piècesiad France - Axel Goubaux vous propose: **NOUVEAU ** **EXCLUSIVITE** Appartement T2 34m²- Nice Nord - Idéal premier achat ou investissement locatif Situé ...
33 Rue de la Buffa 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 657 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b7Xjd Actuel
|
170 000 € | - |
|
#aLvzV
|
185 000 € | +8,8% |
|
#aOvmF
|
175 000 € | +2,9% |
|
#aRwPd
|
175 000 € | +2,9% |
|
#b7VLe
|
170 000 € | - |
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
170 000 € | 5 000 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
170 000 € | 5 000 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
174 500 € | 4 986 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
175 000 € | 4 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
164 900 € | 4 997 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 838 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 4 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
159 000 € | 4 297 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
159 000 € | 4 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
159 000 € | 4 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
150 000 € | 4 412 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 000 € | 4 382 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
145 000 € | 4 394 € | 33 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |