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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 26 m²
vente appartement 1 Pièce(s)NICE NORD Saint Sylvestre Studio / Rez de jardin / Terrasse 45m² / Résidence sécurisée / Proche commodité et transport L'agence Cot'Ouest Immobilier vou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 740 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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149 000 € | 5 731 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 5 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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144 720 € | 5 566 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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139 500 € | 5 813 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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139 000 € | 4 484 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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139 000 € | 4 484 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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139 000 € | 5 560 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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159 000 € | 5 679 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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139 000 € | 4 484 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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159 000 € | 4 969 € | 32 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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159 000 € | 4 969 € | 32 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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160 000 € | 5 161 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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138 000 € | 5 308 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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137 800 € | 5 512 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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133 000 € | 4 750 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Bonaparte | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Alexandre Mari | 221 400 € | 34 m² | 6 512 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Massenet | 340 250 € | 39 m² | 8 724 € |