850 000 €
T4
156 m²
ST ROMAN DE BELLET
06200
-19%
vs marché
5 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
ST ROMAN DE BELLET (06200) • Corniche des Oliviers
Terrain
406 m²
Copropriété
53 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
C
129 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Nichée dans le quartier recherché de Saint-Pancrace, au sein d’un domaine privé sur la corniche des Oliviers, cette maison de 157 m² exposée plein sud séduit par sa vue mer et son ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 985 €/mois | 33 288 €/mois | 922 740 € | 105 645 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 091 €/mois | 24 518 €/mois | 970 920 € | 153 825 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 886 €/mois | 17 836 €/mois | 1 059 480 € | 242 385 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 836 €/mois | 14 655 €/mois | 1 160 640 € | 343 545 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 1 265 700 € | 448 605 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à St Roman De Bellet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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850 000 € | 5 822 € | 146 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 146 m² à NICE |
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T4 NICE
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850 000 € | 5 822 € | 146 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 146 m² à NICE |
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850 000 € | 5 060 € | 168 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 168 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T5 NICE
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840 000 € | 5 419 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à NICE |
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T5 NICE
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840 000 € | 5 419 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à NICE |
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T5 NICE
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840 000 € | 5 419 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à NICE |
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T5 NICE
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840 000 € | 5 419 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à NICE |
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T5 NICE
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840 000 € | 5 419 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à NICE |
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T7 ST ROMAN DE BELLET
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840 000 € | 5 250 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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840 000 € | 5 000 € | 168 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 168 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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870 000 € | 5 029 € | 173 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 173 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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888 000 € | 5 729 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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890 000 € | 5 563 € | 160 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 160 m² à NICE |
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890 000 € | 5 563 € | 160 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 160 m² à NICE |
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890 000 € | 5 855 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à NICE |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Ernestine | 2 015 000 € | 160 m² | 12 594 € |
| 30/06/2026 | 84 Bd Bischoffsheim | 550 400 € | 130 m² | 4 234 € |
| 22/06/2026 | 259 Av De Pessicart | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 17/06/2026 | 7 Imp Des Noisetiers | 1 140 000 € | 150 m² | 7 600 € |
| 15/06/2026 | 2 Av Andre Chenier | 910 000 € | 170 m² | 5 353 € |
| 09/06/2026 | 18 Av De Normandie | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 05/06/2026 | 79 Av Delphine | 790 000 € | 144 m² | 5 486 € |
| 02/06/2026 | 1 Av Du Paradis | 1 400 000 € | 140 m² | 10 000 € |
| 27/05/2026 | 11 All De La Reine | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 26/05/2026 | 184 Av De Gairaut | 905 000 € | 145 m² | 6 241 € |
| 20/05/2026 | 10 Av Villebois Mareuil | 1 784 700 € | 180 m² | 9 915 € |
| 20/05/2026 | 214 Che De La Costiere | 588 300 € | 150 m² | 3 922 € |
| 13/05/2026 | 246 Che De Cremat | 1 015 000 € | 169 m² | 6 006 € |
| 07/05/2026 | 247 Av De La Californie | 530 000 € | 136 m² | 3 897 € |
| 07/05/2026 | 17 Av Hesperides | 1 938 000 € | 175 m² | 11 074 € |