4 500 000 €

T9 630 m²

NICE 06100

+9% vs marché

7 143 €/m²

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4 500 000 €

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Maison • 9 pièces • 630 m²

NICE (06100) • Pessicart

Terrain 3 100 m²

Construction 1980

Piscine Calme Non mitoyen Jardin Garage

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

COLLINES NICOISES - NICE PESSICART - Villa individuelle 8/9 pièces - vue panoramique ville et mer - piscine.Sur la colline de Pessicart, à quelques minutes du centre-ville et de l’...

Quartier Pessicart

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -173 077 €

Prix net vendeur 4 326 923 €

Frais de notaire +298 601 €

Émoluments 41 963 €

Droits & taxes 255 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 798 601 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 798 601 €

Capital à emprunter 4 798 601 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	57 455 €/mois	174 106 €/mois	4 826 220 €	507 480 €	3,20%
10 ans	42 202 €/mois	127 885 €/mois	5 064 240 €	745 500 €	3,25%
15 ans	30 557 €/mois	92 597 €/mois	5 500 260 €	1 181 520 €	3,35%
20 ans	24 936 €/mois	75 564 €/mois	5 984 640 €	1 665 900 €	3,45%
25 ans Recommandé	21 737 €/mois	65 870 €/mois	6 521 100 €	2 202 360 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,85%

83 160 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-23 396 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 930 €/an

Charges copro. NR 3 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 821 €/an

GLI (2,5%) 2 079 €/an

Vacance locative 6 927 €/an

Total charges 25 687 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% plus cher

* Maison 9p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Dynamique marché

Maison 9 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).