Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Nice Nord/Horloge de Cessole, dans immeuble de bon standing, en 2ème étage avec ascenseur, agréable 2 pièces très lumineux, composé d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte, chamb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 29 145 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 46 245 € | 3,35% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 66 105 € | 3,50% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 87 345 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aAuwF Actuel
|
174 500 € | - |
|
#axLlB
|
172 000 € | -1,4% |
|
#aOxH4
|
172 000 € | -1,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
175 000 € | 4 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
178 000 € | 5 235 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
170 000 € | 4 722 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
180 000 € | 5 625 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
180 000 € | 5 455 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
180 000 € | 4 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |