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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Nice Ouest, quartier Ferber. Appartement 2 pièces en rez-de-jardin dans une résidence bien entretenue, à pied des plages et de la Promenade des Anglais. Traversant, exposition est ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 195 552 € | 22 385 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 32 633 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 51 293 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 72 833 € | 3,73% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 95 033 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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180 000 € | 4 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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180 000 € | 4 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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178 000 € | 4 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 4 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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180 000 € | 4 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |