1 275 002 €
T5
112 m²
NICE
06000
+132%
vs marché
11 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 275 002 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 275 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 714 €
Prix net vendeur
1 214 288 €
Frais de notaire
+85 111 €
Émoluments
12 119 €
Droits & taxes
71 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 360 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 360 113 €
Capital à emprunter
1 360 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 457 €/mois | 49 870 €/mois | 1 382 388 € | 158 287 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 122 €/mois | 36 733 €/mois | 1 454 640 € | 230 539 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 817 €/mois | 26 718 €/mois | 1 587 060 € | 362 959 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 245 €/mois | 21 955 €/mois | 1 738 800 € | 514 699 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 1 896 000 € | 671 899 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
28 224 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-4 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 352 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 976 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 351 €/an
Total charges
8 356 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 352 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
28 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 352 €
Mensualité crédit
- 5 915 €
Charges mensuelles
- 696 €
Cashflow négatif ⚠
-4 260 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 275 002 € | 11 487 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 275 002 € | 11 487 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 275 002 € | 11 487 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 275 002 € | 11 487 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 275 002 € | 11 384 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 134 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 122 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 214 € | 140 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 140 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 134 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 134 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 250 000 € | 10 331 € | 121 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 121 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 215 Av De La Lanterne | 738 800 € | 95 m² | 7 777 € |