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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 134 m²
Nice Baumettes appartement Belle Époque avec terrasse et garageNice Baumettes appartement rénové dans résidence Belle Époque avec terrasse Situé dans le très recherché quartier des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 651 €/mois | 50 458 €/mois | 1 398 684 € | 160 203 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 264 €/mois | 37 164 €/mois | 1 471 680 € | 233 199 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 921 €/mois | 27 033 €/mois | 1 605 780 € | 367 299 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 330 €/mois | 22 212 €/mois | 1 759 200 € | 520 719 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 394 €/mois | 19 376 €/mois | 1 918 200 € | 679 719 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#c1f9t Actuel
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1 290 000 € | - |
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#bCrgs
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1 290 000 € | - |
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#bDK6u
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1 190 000 € | -7,8% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 134 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 290 000 € | 9 214 € | 140 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 140 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 290 000 € | 8 958 € | 144 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 144 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 290 000 € | 8 217 € | 157 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 157 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 299 000 € | 7 778 € | 167 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 167 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 299 000 € | 7 778 € | 167 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 167 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 299 000 € | 7 778 € | 167 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 167 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 260 000 € | 8 235 € | 153 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 153 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 145 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 260 000 € | 8 235 € | 153 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 153 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 8 224 € | 152 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 152 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 8 224 € | 152 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 152 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 8 224 € | 152 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 152 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 350 000 € | 9 000 € | 150 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 150 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 220 000 € | 8 356 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av General Estienne | 682 000 € | 119 m² | 5 731 € |