1 990 000 €
T9
230 m²
NICE
06000
+31%
vs marché
8 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
NICE (06000) • gairaut
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 538 €
Prix net vendeur
1 913 462 €
Frais de notaire
+133 066 €
Émoluments
18 822 €
Droits & taxes
112 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 123 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 123 066 €
Capital à emprunter
2 123 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 689 €/mois | 77 845 €/mois | 2 157 876 € | 247 117 € | 3,51% |
| 10 ans | 18 922 €/mois | 57 339 €/mois | 2 270 640 € | 359 881 € | 3,53% |
| 15 ans | 13 763 €/mois | 41 706 €/mois | 2 477 340 € | 566 581 € | 3,61% |
| 20 ans | 11 309 €/mois | 34 270 €/mois | 2 714 160 € | 803 401 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 865 €/mois | 29 894 €/mois | 2 959 500 € | 1 048 741 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, NICE ↗ +16.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 NICE
|
1 990 000 € | 8 652 € | 230 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 230 m² à NICE |
|
T9 NICE
|
1 990 000 € | 8 652 € | 230 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 230 m² à NICE |
|
T10 NICE
|
1 695 000 € | 6 164 € | 275 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 275 m² à NICE |
15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 3 Av Flora | 2 050 000 € | 272 m² | 7 537 € |
| 04/03/2026 | 170 Av De Gairaut | 1 850 000 € | 185 m² | 10 000 € |
| 03/03/2026 | 97 Che Du Vinaigrier | 3 800 000 € | 196 m² | 19 388 € |
| 26/02/2026 | 167 Che De La Colline De Magnan | 1 037 000 € | 197 m² | 5 264 € |
| 23/01/2026 | 15 Av Stephen Liegeard | 879 000 € | 190 m² | 4 626 € |
| 16/01/2026 | 157 Rte Saint Pierre Feric | 1 030 980 € | 189 m² | 5 455 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Hesperides | 1 250 000 € | 230 m² | 5 435 € |
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Massenet | 1 470 000 € | 210 m² | 7 000 € |
| 12/12/2025 | 28 Bd De Cambrai | 1 465 000 € | 210 m² | 6 976 € |
| 01/12/2025 | 124 Vieux Che De Gairaut | 1 850 000 € | 261 m² | 7 088 € |
| 28/11/2025 | 1 Plateau Du Mont Boron | 3 750 000 € | 229 m² | 16 376 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Patricia | 2 841 000 € | 259 m² | 10 969 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 03/11/2025 | 10 Che Abbaye Saint Pons | 820 000 € | 187 m² | 4 385 € |