188 900 €
T1
18 m²
NICE
06000
+87%
vs marché
10 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
NICE (06000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 358 €
Prix net vendeur
176 542 €
Frais de notaire
+13 934 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 834 €
Capital à emprunter
202 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 23 586 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 34 410 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 54 150 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 76 650 € | 3,73% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 100 350 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,43%
6 480 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
1 953 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-499 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 307-6 457€
99j
6 457-6 607€
107j
6 616-6 766€
150j
6 757-6 907€
134j
6 939-7 089€
72j
7 041-7 191€
124j
7 228-7 378€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
188 900 € | 10 494 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 9 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 9 947 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 9 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 9 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 9 947 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 9 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 9 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 9 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 9 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 9 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
189 000 € | 9 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
188 461 € | 10 470 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
190 000 € | 10 556 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
190 000 € | 10 556 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 29/06/2026 | 27 Av Auber | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 29/06/2026 | 97 Av Du Domaine Du Piol | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Du Congres | 220 000 € | 22 m² | 10 000 € |
| 29/06/2026 | 7 Rue Saint Francois | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 29/06/2026 | 73b Av De Pessicart | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue Pairoliere | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Georges Doublet | 235 000 € | 20 m² | 11 750 € |