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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
PROCHE GAMBETTA Dans résidence de 1973 construction "Rometti" quartier Gambetta, vaste appartement de 97m² situé au 7eme étage avec ascenseur, traversant avec une terrasse de 26m² ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 380 604 € | 43 577 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 400 440 € | 63 413 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 437 040 € | 100 013 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 141 773 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 522 000 € | 184 973 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#c2Fnw Actuel
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349 800 € | - |
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#bkb7A
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381 600 € | +9,1% |
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#bCqu6
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381 600 € | +9,1% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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T4 NICE
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345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 104 m² à NICE |
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375 000 € | 4 076 € | 92 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 92 m² à NICE |
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 90 m² à NICE |
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 90 m² à NICE |
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299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 107 m² à NICE |
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T4 NICE
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299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 107 m² à NICE |
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T4 NICE
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 95 m² à NICE |
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T4 NICE
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299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 107 m² à NICE |
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T4 NICE
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 110 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 29/06/2026 | 119 Bd De Cessole | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |