381 600 €

T4 97 m²

NICE 06000

Retirée

-16% vs marché

3 934 €/m²

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381 600 €

Annonce retirée

Agences 2

#bkb7A 381 600 € #c2Fnw 349 800 €

Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²

NICE (06000) • fleurs

Étage 7e étage

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE E 182 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

GAMBETTA 3/4 PIECES 97M2 ETAGE ELEVE TERRASSEPROCHE GAMBETTA Dans résidence de 1973 construction "Rometti" quartier Gambetta, vaste appartement de 97m² situé au 7eme étage avec asc...

Quartier fleurs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 381 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 171 €

Prix net vendeur 363 429 €

Frais de notaire +26 753 €

Émoluments 3 961 €

Droits & taxes 21 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 408 353 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 408 353 €

Capital à emprunter 408 353 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 941 €/mois	14 973 €/mois	415 044 €	47 527 €	3,51%
10 ans	3 639 €/mois	11 027 €/mois	436 680 €	69 163 €	3,53%
15 ans	2 647 €/mois	8 021 €/mois	476 460 €	108 943 €	3,61%
20 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	522 000 €	154 483 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 898 €/mois	5 752 €/mois	569 400 €	201 883 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,88%

18 624 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-694 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 552 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 304 €/an

GLI (3,0%) 559 €/an

Vacance locative 1 551 €/an

Total charges 5 706 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 552 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 18 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 552 €

Mensualité crédit - 1 770 €

Charges mensuelles - 476 €

Cashflow négatif ⚠ -694 €

Ratio couverture 114%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

5 657-5 807€

115j

5 771-5 921€

200j

5 919-6 069€

115j

6 090-6 240€

180j

6 247-6 397€

150j

6 376-6 526€

148j

6 522-6 672€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bCqu6 Actuel	381 600 €	-
#bkb7A	381 600 €	-
#c2Fnw	349 800 €	-8,3%

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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	39 Av Aime Martin	585 000 €	111 m²	5 270 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	1 Rue Dalpozzo	939 550 €	116 m²	8 100 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	5 Av Baquis	730 000 €	115 m²	6 348 €
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
29/06/2026	10 Rue De L Industrie	290 000 €	92 m²	3 152 €
29/06/2026	2 Av Audiffret	424 000 €	100 m²	4 240 €
29/06/2026	15 Av Cap De Croix	418 000 €	96 m²	4 354 €
29/06/2026	1 Rue Henri De Bournazel	1 400 000 €	84 m²	16 667 €
29/06/2026	39 Bd Joseph Garnier	419 700 €	83 m²	5 057 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).