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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
T3 neuf d'exception avec terrasseDécouvrez ce magnifique appartement T3 situé d'une surface confortable et bien agencée, ce bien se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un gran...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 919 €/mois | 14 906 €/mois | 413 196 € | 47 319 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 434 760 € | 68 883 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 108 423 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 519 600 € | 153 723 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 200 823 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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380 000 € | 5 507 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 5 507 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 5 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 5 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 5 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 5 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 5 507 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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380 000 € | 5 758 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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T3 NICE
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379 900 € | 5 587 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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379 000 € | 5 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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379 000 € | 5 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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379 000 € | 5 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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379 000 € | 5 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |