Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
A VENDRE - NICE RUE ALBERTI - 3PSitué en hyper-centre de Nice, à proximité immédiate de la place Masséna, des commerces et des transports, cet appartement de type 3 pièces au 2 € é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 408 828 € | 42 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 429 000 € | 63 123 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 466 020 € | 100 143 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 509 280 € | 143 403 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 189 423 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bJAEM Actuel
|
380 000 € | - |
|
#aRB4Z
|
400 000 € | +5,3% |
|
#aZLIN
|
380 000 € | - |
|
#aRLrP
|
380 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
380 000 € | 5 205 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
380 000 € | 5 205 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
379 000 € | 5 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
379 000 € | 5 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
379 000 € | 5 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
379 000 € | 5 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
379 000 € | 5 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
379 000 € | 5 053 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
378 000 € | 5 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
378 000 € | 5 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
383 000 € | 5 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
376 000 € | 5 371 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
376 000 € | 5 371 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
376 000 € | 5 371 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
384 800 € | 6 308 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |