720 000 €
T3
111 m²
NICE
06000
+41%
vs marché
6 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 111 m²
NICE (06000) • Parc Impérial - Le Piol
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 286 €
Prix net vendeur
685 714 €
Frais de notaire
+48 858 €
Émoluments
7 051 €
Droits & taxes
40 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 858 €
Capital à emprunter
768 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 303 €/mois | 28 191 €/mois | 781 452 € | 89 480 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 852 €/mois | 20 764 €/mois | 822 240 € | 130 268 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 897 120 € | 205 148 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 982 800 € | 290 828 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 1 071 900 € | 379 928 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
26 640 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 220 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 865 €/an
GLI (3,0%)
799 €/an
Vacance locative
2 219 €/an
Total charges
7 928 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 220 €
Fourchette marché
1 776 - 2 442 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 220 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 661 €
Cashflow négatif ⚠
-1 781 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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730 000 € | 6 759 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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730 000 € | 6 759 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |