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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 124 m²
Rare à Nice Riquier – Loft de 124 m² ( + 38 m² hors carrez soit 161 m²) avec terrasse de 45 m² : vivez comme dans une maison ! Un véritable havre de paix à Nice, à deux pas de tout...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 419 €/mois | 28 542 €/mois | 791 196 € | 90 596 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 938 €/mois | 21 024 €/mois | 832 560 € | 131 960 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 046 €/mois | 15 291 €/mois | 908 280 € | 207 680 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 995 040 € | 294 440 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 1 085 100 € | 384 500 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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729 000 € | 5 879 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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735 000 € | 5 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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719 000 € | 5 326 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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719 000 € | 5 326 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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719 000 € | 5 326 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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740 000 € | 6 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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749 000 € | 5 095 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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749 000 € | 5 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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750 000 € | 4 870 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T7 NICE
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759 000 € | 5 234 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 5 744 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 5 744 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 5 744 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 5 744 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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695 000 € | 5 991 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 23/06/2026 | 14 Rue Fontaine De La Ville | 474 900 € | 102 m² | 4 656 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |