420 000 €
T5
110 m²
NICE
06000
-22%
vs marché
3 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
NICE (06000) • Parc Impérial - Le Piol
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 456 624 € | 52 290 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 480 480 € | 76 146 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 119 826 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 574 320 € | 169 986 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 222 066 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
27 720 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 310 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
27 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 310 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 684 €
Cashflow négatif ⚠
-323 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à NICE |
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T5 NICE
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à NICE |
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T5 NICE
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à NICE |
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T5 NICE
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419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 110 m² à NICE |
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T5 NICE
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424 000 € | 3 504 € | 121 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 121 m² à NICE |
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T7 NICE
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440 000 € | 3 520 € | 125 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 125 m² à NICE |
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T5 NICE
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443 000 € | 4 102 € | 108 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 108 m² à NICE |
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T5 NICE
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385 000 € | 3 738 € | 103 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 103 m² à NICE |
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T5 NICE
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385 000 € | 3 702 € | 104 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 104 m² à NICE |
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T5 NICE
|
380 000 € | 3 725 € | 102 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 102 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |