1 249 000 €
T3
98 m²
NICE
06000
+172%
vs marché
12 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 98 m²
NICE (06000) • Libération
DPE
A
60 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Pac
Au cœur de l’un des quartiers les plus vivants et recherchés de Nice, à deux pas des Halles de la Gare du Sud, découvrez ce bien d’exception niché au sein d’une résidence récente, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 476 €
Prix net vendeur
1 189 524 €
Frais de notaire
+83 412 €
Émoluments
11 881 €
Droits & taxes
70 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 332 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 332 412 €
Capital à emprunter
1 332 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 122 €/mois | 48 855 €/mois | 1 354 248 € | 155 078 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 875 €/mois | 35 985 €/mois | 1 425 000 € | 225 830 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 638 €/mois | 26 176 €/mois | 1 554 840 € | 355 670 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 097 €/mois | 21 506 €/mois | 1 703 280 € | 504 110 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 191 €/mois | 18 761 €/mois | 1 857 300 € | 658 130 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
23 520 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-4 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 960 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
706 €/an
Vacance locative
1 959 €/an
Total charges
7 018 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 960 €
Fourchette marché
1 568 - 2 156 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
23 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 960 €
Mensualité crédit
- 5 794 €
Charges mensuelles
- 585 €
Cashflow négatif ⚠
-4 420 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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1 249 000 € | 12 745 € | 98 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 98 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 249 000 € | 12 745 € | 98 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 98 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 249 000 € | 12 745 € | 98 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 98 m² à NICE |
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T4 NICE
|
1 250 000 € | 12 019 € | 104 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 104 m² à NICE |
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T5 NICE
|
1 250 000 € | 10 331 € | 121 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 121 m² à NICE |
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T5 NICE
|
1 250 000 € | 10 417 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 260 000 € | 12 000 € | 105 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 105 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 260 000 € | 12 000 € | 105 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 105 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 260 000 € | 12 000 € | 105 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 105 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 260 000 € | 12 000 € | 105 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 105 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 275 002 € | 11 487 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 275 002 € | 11 487 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 275 002 € | 11 487 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 275 002 € | 11 487 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 275 002 € | 11 384 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 29/06/2026 | 39 Bd Joseph Garnier | 419 700 € | 83 m² | 5 057 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 119 Bd De Cessole | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |