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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 95 m²
Au sein de l'emblématique Grand Palais, adresse de prestige située au pied de la colline de Cimiez, découvrez un appartement d'exception bénéficiant d'un emplacement particulièreme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 073 €/mois | 42 645 €/mois | 1 182 132 € | 135 409 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 365 €/mois | 31 409 €/mois | 1 243 800 € | 197 077 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 540 €/mois | 22 848 €/mois | 1 357 200 € | 310 477 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 1 486 800 € | 440 077 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 404 €/mois | 16 376 €/mois | 1 621 200 € | 574 477 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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1 090 000 € | 9 732 € | 112 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 090 000 € | 11 474 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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1 090 000 € | 9 732 € | 112 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 9 397 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 9 397 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 9 397 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 9 397 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 9 732 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 000 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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1 090 000 € | 9 732 € | 112 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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1 099 000 € | 11 330 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 080 000 € | 9 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 100 000 € | 11 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |