1 100 000 €
T4
100 m²
NICE
06000
+135%
vs marché
11 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
NICE (06000) • Carabacel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 381 €
Prix net vendeur
1 047 619 €
Frais de notaire
+73 680 €
Émoluments
10 521 €
Droits & taxes
61 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 680 €
Capital à emprunter
1 173 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 201 €/mois | 43 033 €/mois | 1 192 884 € | 136 572 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 460 €/mois | 31 697 €/mois | 1 255 200 € | 198 888 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 609 €/mois | 23 058 €/mois | 1 369 620 € | 313 308 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 1 500 480 € | 444 168 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 1 636 200 € | 579 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
19 200 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
5 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 5 103 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow négatif ⚠
-3 993 €
Ratio couverture
319%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 657-5 807€
115j
5 771-5 921€
200j
5 919-6 069€
115j
6 090-6 240€
180j
6 247-6 397€
150j
6 376-6 526€
148j
6 522-6 672€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 100 000 € | 11 000 € | 100 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 100 m² à NICE |
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1 100 000 € | 8 943 € | 123 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 123 m² à NICE |
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1 100 000 € | 8 943 € | 123 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 123 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 095 000 € | 8 902 € | 123 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 123 m² à NICE |
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T5 NICE
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 105 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 9 397 € | 116 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 116 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 9 397 € | 116 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 116 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 000 € | 109 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 109 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 105 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 29/06/2026 | 119 Bd De Cessole | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |