215 000 €
T1
23 m²
NICE
06000
+67%
vs marché
9 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
NICE (06000) • Châteauneuf
Calme
Balcon
DPE
D
188 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Magnifique appartement meublé et climatisé située à proximité de la place Massena, rue Saint François de Paule à 20 m de la Promenade des Anglais.L'appartement est situé au calme a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 065 €
Prix net vendeur
200 935 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 608 €
Capital à emprunter
230 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 26 813 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 39 053 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 61 553 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 87 173 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 114 053 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,85%
8 280 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
690 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
690 €/an
Total charges
2 468 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
690 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
8 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 690 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-513 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 307-6 457€
99j
6 457-6 607€
107j
6 616-6 766€
150j
6 757-6 907€
134j
6 939-7 089€
72j
7 041-7 191€
124j
7 228-7 378€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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219 000 € | 8 111 € | 27 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 27 m² à NICE |
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T2 NICE
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219 000 € | 8 111 € | 27 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 27 m² à NICE |
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T2 NICE
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219 000 € | 8 111 € | 27 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 27 m² à NICE |
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T2 NICE
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219 000 € | 8 111 € | 27 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 27 m² à NICE |
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T1 NICE
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219 000 € | 9 125 € | 24 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 24 m² à NICE |
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T1 NICE
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220 000 € | 8 462 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |