213 000 €
T1
21 m²
ST ROMAN DE BELLET
06200
+81%
vs marché
10 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Agences 2
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ST ROMAN DE BELLET (06200) • Promenade des Anglais
Étage
1er étage
Copropriété
21 lots
Jardin
DPE
D
226 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NICE – CARRÉ D'OR – AVENUE DE VERDUN Au cœur de l'une des adresses les plus prestigieuses de Nice, sur la très recherchée avenue de Verdun, découvrez ce charmant studio avec coin n...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 935 €
Prix net vendeur
199 065 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 479 €
Capital à emprunter
228 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 26 629 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 38 689 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 60 949 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 86 449 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 112 969 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
5 292 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
441 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
441 €/an
Total charges
1 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
441 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 441 €
Mensualité crédit
- 988 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-686 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Prix immobilier à St Roman De Bellet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET
5 938-6 088€
141j
6 087-6 237€
139j
6 225-6 375€
112j
6 380-6 530€
150j
6 689-6 839€
113j
6 807-6 957€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bEisH Actuel
|
213 000 € | - |
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#byivI
|
213 000 € | - |
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#bO24G
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212 000 € | -0,5% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 29/06/2026 | 7 Rue Saint Francois | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue Pairoliere | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 29/06/2026 | 27 Bd Auguste Raynaud | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |