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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 98 m²
Nice, quartier CIMIEZ : magnifique appartement 4 pièces de 99m² environ au 4ème étage avec ascenseur dans l'un des plus beaux quartiers de Cimiez, 2 chambres, terrasse de 28m² plei...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 806 €/mois | 29 715 €/mois | 823 704 € | 94 340 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 223 €/mois | 21 888 €/mois | 866 760 € | 137 396 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 945 720 € | 216 356 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 1 036 080 € | 306 716 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 1 129 800 € | 400 436 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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759 000 € | 7 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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T5 NICE
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765 000 € | 6 270 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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770 000 € | 6 814 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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745 000 € | 8 011 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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745 000 € | 8 011 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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745 000 € | 8 011 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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775 000 € | 8 333 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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775 000 € | 8 333 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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742 000 € | 6 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 119 Bd De Cessole | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |