1 425 002 €
T5
120 m²
NICE
06000
Retirée
+142%
vs marché
11 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 425 002 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
NICE (06000) • Rimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 425 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-67 857 €
Prix net vendeur
1 357 145 €
Frais de notaire
+94 910 €
Émoluments
13 489 €
Droits & taxes
80 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 519 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 519 912 €
Capital à emprunter
1 519 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 391 €/mois | 55 730 €/mois | 1 544 844 € | 176 924 € | 3,51% |
| 10 ans | 13 546 €/mois | 41 048 €/mois | 1 625 520 € | 257 600 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 853 €/mois | 29 858 €/mois | 1 773 540 € | 405 620 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 096 €/mois | 24 533 €/mois | 1 943 040 € | 575 120 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 063 €/mois | 21 403 €/mois | 2 118 900 € | 750 980 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
30 240 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-4 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 520 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 117 €/an
GLI (3,0%)
907 €/an
Vacance locative
2 519 €/an
Total charges
8 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 520 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 520 €
Mensualité crédit
- 6 611 €
Charges mensuelles
- 745 €
Cashflow négatif ⚠
-4 837 €
Ratio couverture
262%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 425 002 € | 11 875 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 425 002 € | 11 875 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 425 002 € | 11 875 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 425 002 € | 11 875 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 430 000 € | 11 626 € | 123 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 123 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 430 000 € | 11 626 € | 123 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 123 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 390 000 € | 10 000 € | 139 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 139 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 390 000 € | 10 072 € | 138 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 138 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 390 000 € | 10 000 € | 139 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 139 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 390 000 € | 10 000 € | 139 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 139 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 465 002 € | 12 965 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 465 002 € | 12 965 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 465 002 € | 12 965 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 465 002 € | 12 965 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 465 002 € | 13 080 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 26/06/2026 | 3 Av Baquis | 831 100 € | 97 m² | 8 568 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |