1 465 002 €
T5
113 m²
NICE
06000
+164%
vs marché
12 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 465 002 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 465 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-69 762 €
Prix net vendeur
1 395 240 €
Frais de notaire
+97 523 €
Émoluments
13 854 €
Droits & taxes
82 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 562 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 562 525 €
Capital à emprunter
1 562 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 906 €/mois | 57 291 €/mois | 1 588 104 € | 181 832 € | 3,51% |
| 10 ans | 13 926 €/mois | 42 200 €/mois | 1 671 120 € | 264 848 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 129 €/mois | 30 694 €/mois | 1 823 220 € | 416 948 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 323 €/mois | 25 221 €/mois | 1 997 520 € | 591 248 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 261 €/mois | 22 003 €/mois | 2 178 300 € | 772 028 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
28 476 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-5 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 373 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 993 €/an
GLI (3,0%)
854 €/an
Vacance locative
2 372 €/an
Total charges
8 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 373 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
28 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 373 €
Mensualité crédit
- 6 797 €
Charges mensuelles
- 702 €
Cashflow négatif ⚠
-5 127 €
Ratio couverture
286%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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1 465 002 € | 12 965 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 465 002 € | 12 965 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 465 002 € | 12 965 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 465 002 € | 13 080 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 490 000 € | 12 735 € | 117 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 117 m² à NICE |
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T5 NICE
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T5 NICE
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1 430 000 € | 11 626 € | 123 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 123 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 425 002 € | 11 310 € | 126 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 126 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 425 002 € | 11 310 € | 126 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 126 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 425 002 € | 11 875 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 425 002 € | 11 875 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 425 002 € | 11 875 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 425 002 € | 11 875 € | 120 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 120 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 390 000 € | 10 072 € | 138 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 138 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 390 000 € | 10 000 € | 139 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 139 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 61 Av Du Dauphine | 928 000 € | 90 m² | 10 311 € |