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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 22 m²
Nous vous présentons un programme exceptionnel situé au coeur du quartier très prisé de Carabacel à Nice. Cet immeuble Belle Époque, conçu par les frères Antoine et Louis Louque en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 166 236 € | 19 024 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 174 960 € | 27 748 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 43 588 € | 3,61% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 61 828 € | 3,73% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 80 788 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Bonaparte | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |