Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 24 m²
STUDIO VILLA DES MUSES - NICE OUEST SECTEUR CARLONENICE OUEST SECTEUR CARLONE vous propose en exclusivité ce charmant studio de 24,66 m² situé dans une résidence calme et bien entr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 166 320 € | 17 480 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 640 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 58 280 € | 3,50% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 77 060 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
153 700 € | 6 404 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
155 000 € | 6 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
155 000 € | 6 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
155 000 € | 6 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
155 000 € | 6 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
155 000 € | 6 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
155 000 € | 6 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
155 000 € | 6 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
151 389 € | 5 407 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
150 000 € | 6 818 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
150 000 € | 5 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
150 000 € | 5 556 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
149 900 € | 5 354 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
158 000 € | 6 320 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
149 000 € | 5 960 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Alexandre Mari | 221 400 € | 34 m² | 6 512 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |