Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
Au cœur d'un quartier dynamique et agréable à vivre sur la rue Clément Roassal, proche du marché de la Libération et de la Gare du Sud, bel appartement de quatre pièces d'environ 7...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 014 €/mois | 18 224 €/mois | 505 176 € | 57 826 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 430 €/mois | 13 424 €/mois | 531 600 € | 84 250 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 132 610 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 635 520 € | 188 170 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 693 000 € | 245 650 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bYa0R Actuel
|
465 000 € | - |
|
#bI4tt
|
465 000 € | - |
|
#beFKe
|
465 000 € | - |
|
#bh6Hg
|
475 000 € | +2,2% |
|
#bYzTQ
|
465 000 € | - |
|
#bWsOz
|
465 000 € | - |
|
#bXL60
|
465 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 5 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 370 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
469 000 € | 6 338 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
470 000 € | 5 949 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
470 000 € | 4 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
470 000 € | 4 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
470 000 € | 4 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |