830 000 €
T3
79 m²
NICE
06000
+126%
vs marché
10 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
NICE (06000) • Baumettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 270 €
Prix net vendeur
786 730 €
Frais de notaire
+55 786 €
Émoluments
8 019 €
Droits & taxes
46 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 786 €
Capital à emprunter
885 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 718 €/mois | 32 479 €/mois | 900 312 € | 103 105 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 894 €/mois | 23 921 €/mois | 947 280 € | 150 073 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 742 €/mois | 17 400 €/mois | 1 033 560 € | 236 353 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 1 132 320 € | 335 113 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 1 234 800 € | 437 593 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
18 960 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 580 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 327 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 579 €/an
Total charges
5 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 580 €
Fourchette marché
1 264 - 1 738 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 580 €
Mensualité crédit
- 3 850 €
Charges mensuelles
- 472 €
Cashflow négatif ⚠
-2 743 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
6 134-6 284€
87j
6 249-6 399€
134j
6 419-6 569€
105j
6 566-6 716€
94j
6 736-6 886€
87j
6 885-7 035€
124j
7 019-7 169€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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830 000 € | 10 375 € | 80 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 80 m² à NICE |
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830 000 € | 10 641 € | 78 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 78 m² à NICE |
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830 000 € | 10 506 € | 79 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 79 m² à NICE |
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839 000 € | 9 756 € | 86 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 86 m² à NICE |
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T3 NICE
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820 000 € | 10 000 € | 82 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 82 m² à NICE |
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T3 NICE
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820 000 € | 10 000 € | 82 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 82 m² à NICE |
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T4 NICE
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820 000 € | 10 380 € | 79 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 79 m² à NICE |
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T4 NICE
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820 000 € | 10 513 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à NICE |
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T4 NICE
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820 000 € | 10 380 € | 79 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 79 m² à NICE |
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T4 NICE
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820 000 € | 10 513 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 29/06/2026 | 24b Rue Du Doc Fighiera | 287 640 € | 71 m² | 4 051 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |