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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
NICE - BAS BAUMETTES : MAGNIFIQUE 3 PIÈCES EN DERNIER ÉTAGE AVENICE - BAS BAUMETTES : Au dernier étage, VASTE 3 PIÈCES TRAVERSANT AVEC UNE BELLE TERRASSE DE 23 M² À CIEL OUVERT ET ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 606 €/mois | 32 139 €/mois | 890 904 € | 93 697 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 790 €/mois | 23 606 €/mois | 934 800 € | 137 593 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 641 €/mois | 17 094 €/mois | 1 015 380 € | 218 173 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 623 €/mois | 14 009 €/mois | 1 109 520 € | 312 313 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 1 210 200 € | 412 993 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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830 000 € | 10 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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830 000 € | 10 641 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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830 000 € | 10 506 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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825 000 € | 9 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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825 000 € | 11 149 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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840 000 € | 10 909 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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820 000 € | 11 389 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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820 000 € | 8 454 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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848 000 € | 10 734 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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848 000 € | 10 734 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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849 000 € | 9 759 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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849 000 € | 9 759 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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850 000 € | 10 494 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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850 000 € | 10 494 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |