Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
NICE MIRABEAU - En plein cœur du quartier de la Libération et à 10 minutes à pied du centre-ville et de la place Masséna.Dans un immeuble niçois sécurisé, bien entretenu et avec as...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 164 €/mois | 15 648 €/mois | 433 776 € | 49 688 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 72 272 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 498 060 € | 113 972 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 545 520 € | 161 432 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 594 900 € | 210 812 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#brtT5 Actuel
|
399 000 € | - |
|
#baFmn
|
435 000 € | +9,0% |
|
#bYjlP
|
399 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
399 000 € | 6 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 6 045 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 6 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 5 392 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 5 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 5 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 5 466 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 6 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |