1 790 000 €
T6
146 m²
NICE
06000
+99%
vs marché
12 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 790 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 146 m²
NICE (06000) • Musiciens
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 238 €
Prix net vendeur
1 704 762 €
Frais de notaire
+118 751 €
Émoluments
16 821 €
Droits & taxes
100 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 908 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 908 751 €
Capital à emprunter
1 908 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 854 €/mois | 69 255 €/mois | 1 919 736 € | 201 861 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 787 €/mois | 50 870 €/mois | 2 014 440 € | 296 565 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 155 €/mois | 36 833 €/mois | 2 187 900 € | 470 025 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 963 €/mois | 30 191 €/mois | 2 391 120 € | 673 245 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 692 €/mois | 26 339 €/mois | 2 607 600 € | 889 725 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
36 792 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-6 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 066 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 575 €/an
GLI (3,0%)
1 104 €/an
Vacance locative
3 065 €/an
Total charges
10 845 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 066 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
36 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 066 €
Mensualité crédit
- 8 305 €
Charges mensuelles
- 904 €
Cashflow négatif ⚠
-6 143 €
Ratio couverture
271%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +3.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, NICE
6 358-6 508€
76j
6 504-6 654€
117j
6 685-6 835€
71j
6 767-6 917€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 555 000 € | 8 835 € | 176 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |