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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 90 m²
NICE-CARRE D'OR, 3 pièces de 90 m²RUE DE LA BUFFA, dans un immeuble ravalé avec ascenseur, à 100 mètres de la célèbre Promenade des Anglais, appartement traversant et entièrement r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 456 624 € | 52 290 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 480 480 € | 76 146 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 119 826 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 574 320 € | 169 986 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 222 066 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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420 000 € | 4 828 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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420 000 € | 4 158 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |