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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 98 m²
Perché au dernier étage d'une résidence sécurisée, dans le quartier le plus élégant et le plus verdoyant de Nice, cet appartement d'exception domine la ville et la Méditerranée dep...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 265 €/mois | 46 258 €/mois | 1 282 260 € | 134 864 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 212 €/mois | 33 976 €/mois | 1 345 440 € | 198 044 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 118 €/mois | 24 600 €/mois | 1 461 240 € | 313 844 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 654 €/mois | 20 164 €/mois | 1 596 960 € | 449 564 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 806 €/mois | 17 594 €/mois | 1 741 800 € | 594 404 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 190 000 € | 11 442 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 190 000 € | 11 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 207 000 € | 10 681 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 207 000 € | 10 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 207 000 € | 10 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 155 000 € | 10 132 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 155 000 € | 10 132 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 150 000 € | 11 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 10 331 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 10 331 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 280 000 € | 11 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 285 000 € | 11 372 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 285 000 € | 11 372 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 11 316 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 11 316 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |