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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 114 m²
Nice Promenade des Anglais appartement 4 pièces 114 m² étage élevé terrasse vue mer garage Situé sur la Promenade des Anglais à Nice, en étage élevé d'un immeuble des années 90 bie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 476 €/mois | 49 927 €/mois | 1 383 984 € | 145 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 102 €/mois | 36 673 €/mois | 1 452 240 € | 213 759 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 763 €/mois | 26 555 €/mois | 1 577 340 € | 338 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 183 €/mois | 21 767 €/mois | 1 723 920 € | 485 439 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 267 €/mois | 18 991 €/mois | 1 880 100 € | 641 619 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 11 316 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 290 000 € | 10 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 290 000 € | 9 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 285 000 € | 11 372 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 285 000 € | 11 372 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 280 000 € | 11 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 10 331 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 10 331 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 334 900 € | 10 113 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 340 000 € | 10 152 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 340 000 € | 10 152 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 340 000 € | 9 710 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 54 Bd Risso | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |