1 795 000 €
T3
117 m²
NICE
06000
+227%
vs marché
15 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 795 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 117 m²
NICE (06000) • MASSÉNA
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 476 €
Prix net vendeur
1 709 524 €
Frais de notaire
+119 078 €
Émoluments
16 867 €
Droits & taxes
100 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 914 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 914 078 €
Capital à emprunter
1 914 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 160 €/mois | 70 182 €/mois | 1 945 440 € | 222 770 € | 3,51% |
| 10 ans | 17 059 €/mois | 51 694 €/mois | 2 047 080 € | 324 410 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 408 €/mois | 37 600 €/mois | 2 233 440 € | 510 770 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 2 447 040 € | 724 370 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 894 €/mois | 26 952 €/mois | 2 668 200 € | 945 530 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
28 080 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-6 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 340 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 966 €/an
GLI (3,0%)
842 €/an
Vacance locative
2 339 €/an
Total charges
8 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 340 €
Fourchette marché
1 872 - 2 574 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
28 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 340 €
Mensualité crédit
- 8 328 €
Charges mensuelles
- 696 €
Cashflow négatif ⚠
-6 684 €
Ratio couverture
356%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
145% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 795 000 € | 13 199 € | 136 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 136 m² à NICE |
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T3 NICE
|
1 795 000 € | 15 342 € | 117 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 117 m² à NICE |
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T5 NICE
|
1 795 002 € | 12 641 € | 142 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 142 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 795 002 € | 12 641 € | 142 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 142 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 795 002 € | 12 731 € | 141 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 141 m² à NICE |
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 146 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 825 002 € | 13 826 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 825 002 € | 13 826 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 825 002 € | 13 931 € | 131 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 131 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 825 002 € | 13 931 € | 131 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 131 m² à NICE |
|
T5 NICE
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1 825 002 € | 14 484 € | 126 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 126 m² à NICE |
|
T5 NICE
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1 825 002 € | 14 600 € | 125 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 125 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 3 Av Baquis | 831 100 € | 97 m² | 8 568 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 26/06/2026 | 215 Av De La Lanterne | 738 800 € | 95 m² | 7 777 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |