Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 32 m²
2 pièces Rez-de-jardin - rue de France - Double terrasseSitué dans un emplacement stratégique, proche du tram, des commodités et de la mer, dans un petit immeuble bien tenu au bout...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 24 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 36 269 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 56 969 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 80 789 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 569 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 6 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 6 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
199 500 € | 5 392 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
200 000 € | 5 556 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
200 000 € | 5 556 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
196 000 € | 6 759 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
195 000 € | 6 290 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
194 000 € | 5 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
193 500 € | 5 375 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 6 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 6 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |