Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
Quartier des Musiciens / Carré d'Or - Magnifique 3 pièces réSuperbe 3 pièces de 67 m² entièrement rénové Calme absolu 1er étage avec ascenseur Au coeur du très recherché quartier d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 772 €/mois | 20 521 €/mois | 568 848 € | 65 136 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 598 560 € | 94 848 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 653 040 € | 149 328 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 715 440 € | 211 728 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 780 300 € | 276 588 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bV9pN Actuel
|
523 800 € | - |
|
#bvwIJ
|
523 800 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
523 800 € | 7 936 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
523 800 € | 7 936 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
523 800 € | 7 936 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
523 800 € | 7 936 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
523 800 € | 7 936 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
523 800 € | 7 936 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
523 000 € | 7 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 7 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |