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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 154 m²
EXCLUSIVITE :Victor Hugo - CARRE D'OR : APPARTEMENT 5 pièces de 154 M2 , Dans un bel immeuble bourgeois du Boulevard Victor Hugo à NICE, bénéficiant d'un superbe parc arboré et d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 690 €/mois | 29 364 €/mois | 813 960 € | 93 225 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 137 €/mois | 21 627 €/mois | 856 440 € | 135 705 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 191 €/mois | 15 730 €/mois | 934 380 € | 213 645 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 1 023 840 € | 303 105 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 1 116 300 € | 395 565 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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750 000 € | 4 870 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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749 000 € | 5 095 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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759 000 € | 5 234 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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779 000 € | 5 299 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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798 000 € | 4 926 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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798 000 € | 4 926 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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799 000 € | 4 932 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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799 000 € | 4 932 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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699 000 € | 4 236 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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685 000 € | 4 391 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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685 000 € | 4 391 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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685 000 € | 4 391 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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685 000 € | 4 391 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 30/10/2025 | 2 Bd Du Tzarewitch | 565 000 € | 141 m² | 4 007 € |