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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 125 m²
Apart proche carré d or , vue partielle sur merGrand apart dans immeuble art deco 2 balcons vue latérale sur mer Proche negresco et Gambetta Refait il y a 6 ans 4 chambres 2 sdb Un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 951 €/mois | 27 124 €/mois | 751 884 € | 79 089 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 574 €/mois | 19 921 €/mois | 788 880 € | 116 085 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 856 800 € | 184 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 936 480 € | 263 685 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 1 021 200 € | 348 405 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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695 000 € | 5 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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710 000 € | 5 820 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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685 000 € | 4 391 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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735 000 € | 5 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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735 000 € | 5 742 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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735 000 € | 5 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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659 000 € | 5 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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659 000 € | 5 538 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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749 000 € | 5 095 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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749 000 € | 5 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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650 000 € | 5 159 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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750 000 € | 4 870 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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645 000 € | 5 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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645 000 € | 5 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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629 000 € | 5 331 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 15/12/2025 | 330 Av De Fabron | 674 875 € | 100 m² | 6 749 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |