Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 100 m²
Sur la Promenade des Anglais, au 6ᵉ étage d'un immeuble avec gardien, cet appartement de 100,50 m² Loi Carrez profite d'une vue mer directe et d'une belle luminosité. Le séjour bén...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 904 €/mois | 63 345 €/mois | 1 755 936 € | 201 054 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 397 €/mois | 46 658 €/mois | 1 847 640 € | 292 758 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 200 €/mois | 33 939 €/mois | 2 016 000 € | 461 118 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 203 €/mois | 27 888 €/mois | 2 208 720 € | 653 838 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 028 €/mois | 24 327 €/mois | 2 408 400 € | 853 518 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
1 620 000 € | 16 200 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 620 000 € | 16 200 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 620 000 € | 16 200 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 599 000 € | 14 026 € | 114 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 599 000 € | 14 026 € | 114 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 599 000 € | 14 026 € | 114 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 12 927 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 12 927 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 12 927 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 12 927 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 12 927 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 590 000 € | 13 707 € | 116 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 12 927 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 13 250 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 575 000 € | 15 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 33 Av Du Mont Alban | 428 571 € | 81 m² | 5 291 € |