1 599 000 €
T3
114 m²
NICE
06000
+204%
vs marché
14 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 599 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 114 m²
NICE (06000) • californie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 143 €
Prix net vendeur
1 522 857 €
Frais de notaire
+106 275 €
Émoluments
15 077 €
Droits & taxes
89 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 705 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 705 275 €
Capital à emprunter
1 705 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 634 €/mois | 62 527 €/mois | 1 733 256 € | 198 509 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 198 €/mois | 46 055 €/mois | 1 823 760 € | 289 013 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 055 €/mois | 33 500 €/mois | 1 989 900 € | 455 153 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 083 €/mois | 27 524 €/mois | 2 179 920 € | 645 173 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 924 €/mois | 24 012 €/mois | 2 377 200 € | 842 453 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
27 360 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-5 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 280 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 915 €/an
GLI (3,0%)
821 €/an
Vacance locative
2 279 €/an
Total charges
8 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 280 €
Fourchette marché
1 824 - 2 508 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
27 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 280 €
Mensualité crédit
- 7 418 €
Charges mensuelles
- 678 €
Cashflow négatif ⚠
-5 817 €
Ratio couverture
325%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
1 599 000 € | 14 026 € | 114 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 599 000 € | 14 026 € | 114 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 12 927 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 12 927 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 12 927 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 12 927 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 12 927 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 12 927 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 590 000 € | 13 250 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 575 002 € | 12 023 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 625 002 € | 11 775 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 625 002 € | 12 405 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 625 002 € | 12 311 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 635 002 € | 11 763 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 635 002 € | 11 848 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 54 Bd Risso | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |