1 200 000 €
T3
103 m²
NICE
06000
+148%
vs marché
11 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 103 m²
NICE (06000) • fleurs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 143 €
Prix net vendeur
1 142 857 €
Frais de notaire
+80 212 €
Émoluments
11 434 €
Droits & taxes
67 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 212 €
Capital à emprunter
1 280 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 491 €/mois | 46 942 €/mois | 1 301 244 € | 149 054 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 410 €/mois | 34 576 €/mois | 1 369 200 € | 217 010 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 1 493 820 € | 341 630 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 819 €/mois | 20 664 €/mois | 1 636 560 € | 484 370 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 949 €/mois | 18 027 €/mois | 1 784 700 € | 632 510 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
24 720 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-4 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 060 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 730 €/an
GLI (3,0%)
742 €/an
Vacance locative
2 059 €/an
Total charges
7 368 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 060 €
Fourchette marché
1 648 - 2 266 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 060 €
Mensualité crédit
- 5 567 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow négatif ⚠
-4 122 €
Ratio couverture
270%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
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1 200 000 € | 11 765 € | 102 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 102 m² à NICE |
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T3 NICE
|
1 200 000 € | 11 765 € | 102 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 102 m² à NICE |
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T3 NICE
|
1 200 000 € | 11 765 € | 102 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 102 m² à NICE |
|
T3 NICE
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1 200 000 € | 11 765 € | 102 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 102 m² à NICE |
|
T4 NICE
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1 195 000 € | 12 320 € | 97 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 97 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 195 000 € | 12 320 € | 97 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 97 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 195 000 € | 12 320 € | 97 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 97 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 207 000 € | 10 777 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
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T5 NICE
|
1 207 000 € | 10 681 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 207 000 € | 10 777 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
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T5 NICE
|
1 207 000 € | 10 777 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 190 000 € | 11 782 € | 101 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 101 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
1 190 000 € | 11 782 € | 101 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 101 m² à NICE |
|
T3 NICE
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1 190 000 € | 11 782 € | 101 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 101 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
1 190 000 € | 11 553 € | 103 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 103 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |